가점제 vs 추첨제: 청약 전략은 무엇일까요?

청약가점제는 1순위 청약자 중 경쟁이 있을 경우, 점수를 기반으로 당첨자를 선정하는 방식이에요. 점수는 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 청약통장가입기간(최대 17점)을 합산한 것인데요. 이렇게 점수를 매김으로써, 무주택자나 부양가족이 많은 자들에게 주택을 먼저 공급할 수 있어 사회적으로 공정한 제도로 자신을 표현하고 있습니다. 그러나 제가 직접 체크해본 바로는, 만 30세 이상부터 시작되는 무주택기간 점수 때문에 청년층에게는 불리한 측면이 많아요.

2. 추첨제란?

반면, 추첨제는 특정 기준 없이 무작위로 당첨자를 결정하는 방식이에요. 또한 청약시장은 2018년부터 무주택자에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 비율을 높여왔습니다. 예를 들어, 가점제에서 일정 비율로 당첨자를 선정하고, 그 후 남은 비율만큼 추첨제로 다시 당첨자를 선발하죠. 제가 경험해본 결과, 이는 청약자들에게 두 번의 기회를 제공하는 것이라 청년층과 저가점자에게 훨씬 유리한 제도입니다.

제도	정의	장점	단점
청약가점제	점수를 기반으로 당첨자 선정	무주택자 보호	청년층에게 불리
추첨제	무작위로 당첨자 선정	재응모 가능	경쟁자 많음

가점제와 추첨제: 비율 변경의 영향

그럼 이제 가점제와 추첨제의 비율이 어떻게 변했는지 살펴보죠.

1. 투기과열지구의 변화

투기과열지구에서는 전용 60㎡ 이하 가점제의 비중이 40%로 줄어들고, 60㎡~85㎡ 이하의 경우 70%로 조정되었어요. 그러나 전용 85㎡ 초과의 경우 가점 비중이 50%에서 80%로 증가했습니다. 제가 느끼기에, 중대형 면적에 대해선 청년층의 접근이 더욱 어려워지고 있다는 점이 아쉬웠어요.

2. 조정대상지역의 변화

조정대상지역에서는 기존에 비해 추첨제 비중이 줄어들어, 전용 면적 85㎡ 이하의 경우 가점제의 비중이 75%에서 40%로 감소했어요. 이처럼 비율이 달라지면서도 청년층에게는 소형면적에서의 기회를 늘려줍니다.

지역	전용면적 60㎡이하	전용면적 60㎡~85㎡	전용면적 85㎡초과
투기과열지구	40% 가점제	70% 가점제	80% 가점제
조정대상지역	40% 가점제	70% 가점제	50% 가점제

나에게 맞는 청약전략: 어떤 선택이 유리할까?

이제 저와 같은 청년층이나 저가점자, 유주택자들에게 더 많은 기회가 생겼습니다. 그럼 자신에게 알맞은 청약전략은 무엇일까요?

1. 청년층을 위한 청약 전략

제 경험상, 청년층은 자산이 적고 부양가족 수가 적기 때문에 가점제에서 불리할 수밖에 없어요. 따라서 추첨제에서 중소형 면적을 눈여겨봐야 해요. 특히, 전용 60㎡ 이하의 아파트 청약에서 추첨비율이 높아졌으므로, 청년층에겐 좋은 기회가 아닐까요?

2. 유주택자를 위한 청약 전략

유주택자도 추첨제에서 기회를 가질 수 있습니다. 특히, 비규제 지역에 있는 중대형 면적 아파트는 모두 추첨제로 진행되기 때문에 유주택자들도 다양한 기회를 노려볼 값어치가 있다고 생각해요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

가점제와 추첨제는 언제 사용되나요?

가점제는 주로 주택수가 적은 지역에서 사용되고, 추첨제는 주택 수요가 낮은 지역에서 사용됩니다.

청약가점제를 사용하려면 어떻게 해야 하나요?

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 체크하여 가점 점수를 분석해야 합니다.

가점제와 추첨제가 어떤 비율로 운영되나요?

지역에 따라 다르지만, 현재 투기과열지구에서는 가점제가 70% 이상을 차지합니다.

추첨제로도 당첨될 수 있나요?

네, 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정하므로, 모든 청약자에게 기회가 주어집니다.

청약에 대한 다양한 정보를 통해 자신에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다는 생각이 드네요. 기회를 놓치지 말고, 제대로 정보를 취득하여 자신에게 가장 유리한 선택을 하시길 바랍니다!

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