공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙
2026년 기준, 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙은 ‘각자 의뢰한 중개사에게 법정 상한 범위 내에서 별도 지급’이 원칙입니다. 한쪽이 전액을 나눠 주는 구조가 아니라는 점, 여기서 많이들 헷갈리죠. 2026년 최신 공인중개사법과 서울특별시 고시 요율 기준으로 정리해드립니다.
공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙과 2026년 법정요율, 상한선, 협상 구조까지
공동중개는 매도 측 중개업소와 매수 측 중개업소가 함께 거래를 성사시키는 구조입니다. 계약서에는 두 곳이 모두 기재되고, 확인·설명 의무도 공동으로 부담하는 상황. 그렇다면 수수료는 어떻게 나뉘는가, 바로 이 지점이 가장 혼란스럽습니다. 사실 이 부분이 가장 헷갈리실 텐데요. 결론부터 말하면 ‘당사자 각자 지급’이 기본 구조입니다.
가장 많이 하는 실수 3가지
- 한쪽이 전액을 지급하고 내부적으로 나눈다고 오해하는 경우
- 법정 상한을 넘는 구두 합의
- 계약서에 중개보수 지급 주체를 명확히 기재하지 않는 실수
지금 이 시점에서 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙이 중요한 이유
2026년 2월 기준, 서울시 주택 매매 6억~9억 구간 요율 상한은 0.5%입니다. 9억 초과는 0.9% 이내 협의. 이 상한은 각 의뢰인 기준입니다. 즉 매도인은 매도 측 중개사에게, 매수인은 매수 측 중개사에게 각각 상한 범위 내 지급 구조라는 뜻이죠.
📊 2026년 3월 업데이트 기준 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙 핵심 요약
2026년 3월 서울특별시 고시 제2026-12호 기준 적용. 공인중개사법 제32조에 따른 상한 요율 준수 의무가 그대로 유지됩니다. ※ 아래 ‘함께 읽으면 도움 되는 글’도 꼭 확인해 보세요.
꼭 알아야 할 필수 정보
| 서비스/지원 항목 | 상세 내용 | 장점 | 주의점 |
|---|---|---|---|
| 공동중개 구조 | 매도·매수 측 각 1곳 참여 | 매물 노출 확대 | 책임 소재 명확히 기재 필요 |
| 보수 지급 원칙 | 각자 의뢰인 부담 | 분쟁 예방 | 이중 지급 오해 주의 |
| 법정 상한 | 6~9억 0.5% (서울 2026년 기준) | 과다청구 방지 | 상한 초과 시 행정처분 가능 |
⚡ 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙과 함께 활용하면 시너지가 나는 절세·비용관리 전략
1분 만에 끝내는 단계별 가이드
- 거래금액 구간 확인
- 해당 지자체 요율표 확인 (서울시청 부동산정보과 공지)
- 계약서에 지급 주체와 금액 명시
- 계산서 또는 영수증 수령
상황별 최적의 선택 가이드
| 채널/상황 | 적용 구조 | 비용 부담 | 추천 전략 |
|---|---|---|---|
| 동네 중개업소 2곳 | 전통적 공동중개 | 각자 지급 | 상한 0.5% 이하 협상 |
| 플랫폼 연계 거래 | 플랫폼+현장 중개 | 추가 수수료 발생 가능 | 플랫폼 이용약관 확인 |
| 고가주택 9억 초과 | 협의 요율 | 최대 0.9% | 명확한 서면 합의 |
✅ 실제 사례로 보는 주의사항과 전문가 꿀팁
※ 정확한 기준은 아래 ‘신뢰할 수 있는 공식 자료’도 함께 참고하세요.
실제 이용자들이 겪은 시행착오
2026년 1월 강남구 12억 매매 사례. 매수인이 ‘공동이니 반씩 나눠 내면 되죠?’라고 이해했다가, 본인 측 중개사 보수를 별도로 추가 지급하는 상황이었습니다. 계약 직전 조정으로 0.8%로 협의해 분쟁을 막은 케이스죠.
반드시 피해야 할 함정들
- 구두 합의만 하고 계약서 미기재
- 현금 지급 후 영수증 미수령
- 플랫폼 중개 추가비용 미확인
🎯 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙 최종 체크리스트 및 2026년 일정 관리
- 2026년 해당 지자체 고시 요율 확인
- 각자 지급 구조인지 확인
- 상한 초과 여부 점검
- 계약서 특약란 기재
- 전자세금계산서 또는 영수증 보관
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🤔 공동중개 시 양측 중개사와의 수수료 협상 비중 및 지불 원칙에 대해 진짜 궁금한 질문들 (FAQ)
Q1. 공동중개면 수수료를 반씩 나누나요?
한 줄 답변: 아닙니다, 각자 의뢰한 중개사에게 지급합니다.
상세설명: 내부 배분은 중개사 간 문제이며, 의뢰인은 자기 측 보수만 부담 구조입니다.
Q2. 법정 상한을 초과하면 어떻게 되나요?
한 줄 답변: 행정처분 및 환급 대상이 됩니다.
상세설명: 공인중개사법 제32조 위반으로 과태료 또는 등록취소 사유가 될 수 있습니다.
Q3. 9억 초과는 무조건 0.9%인가요?
한 줄 답변: 아닙니다, 0.9% 이내 협의입니다.
상세설명: 상한선일 뿐이며, 협상 가능합니다.
Q4. 플랫폼 이용 시 추가 비용이 있나요?
한 줄 답변: 약관에 따라 발생할 수 있습니다.
상세설명: 중개보수 외 별도 서비스 비용이 붙는 구조가 일부 존재합니다.
Q5. 공동중개 계약서에 꼭 기재해야 하나요?
한 줄 답변: 반드시 기재해야 분쟁을 막습니다.
상세설명: 지급 주체, 요율, 금액을 특약란에 명확히 적는 것이 안전장치입니다.