주택가격 상승으로 인해 내 집 마련이 어려운 상황에서, 주택청약은 많은 사람들에게 로또와 같은 기회로 여겨지고 있습니다. 그러나 청약에 당첨된 후 몇 년 뒤에 청약이 취소되는 경우도 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 2025-08 기준으로 청약이 취소되는 주요 사유를 정리해 보았습니다.
청약 취소의 주요 사유
세대원 청약의 부적격 판정
청약 당첨 취소의 주된 이유 중 하나는 세대원 청약입니다. 최근 개정된 청약 제도에 따르면, 투기 과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약은 세대주만 가능하므로, 배우자나 자녀가 신청한 경우 부적격 판정을 받을 수 있습니다. 따라서, 모집공고일 이전에 세대주로 변경하는 것이 중요합니다.
합산 소득 계산 오류
신혼부부 특별공급 신청 시 부부 합산 소득 기준을 정확히 계산해야 합니다. 세후 소득이 아닌 세전 소득을 기준으로 산출해야 하며, 육아휴직이나 출산으로 인해 소득이 변동되더라도 정상 근무 급여로 계산해야 합니다. 이 점을 간과하면 청약이 취소될 위험이 있습니다.
주택 보유 여부 확인
주택 보유수 계산 실수
청약 신청자가 무주택자로 신청했으나 유주택자일 경우, 청약 당첨이 취소될 수 있습니다. 완공된 아파트뿐 아니라 분양권, 입주권도 주택 수에 포함되므로 주의가 필요합니다. 또한, 세대원의 주택 보유 여부를 확인하지 못한 경우도 문제가 될 수 있습니다. 만약 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있다면, 이들은 무주택자로 간주됩니다.
세대원 중복 당첨
세대주와 세대원이 동시에 같은 아파트에 청약하여 두 사람 모두 당첨되는 경우, 중복 당첨으로 취소됩니다. 세대주만 당첨된 경우는 문제가 없지만, 세대원이 당첨된 경우에는 청약이 취소되므로 주의해야 합니다.
전문가 상담의 중요성
주택청약은 여러 복잡한 규정이 존재하기 때문에, 부동산 법률 상담을 통해 미리 문제를 예방하는 것이 좋습니다. 법무법인 청율인에서는 주택청약과 관련된 다양한 법률 상담을 제공하고 있습니다. 상담이 필요한 경우 아래의 연락처로 문의해 주세요.
상담전화: 032-719-4034
주소: 인천 연수구 센트럴로 263 (송도 IBS타워) 15층
자주 묻는 질문 (FAQ)
주택청약 취소 사유는 무엇인가요?
주택청약 취소 사유에는 세대원 청약, 소득 계산 오류, 주택 보유수 확인 미비, 세대원 중복 당첨 등이 있습니다.
청약 당첨 후 세대주로 변경할 수 있나요?
모집공고일 이전에 세대주로 변경해야 부적격 판정을 피할 수 있습니다.
합산 소득 계산 시 주의할 점은 무엇인가요?
부부의 세전 소득을 기준으로 정확히 계산해야 하며, 육아휴직 등의 사유로 소득이 변동되더라도 정상 근무 급여로 산출해야 합니다.
중복 당첨 시 어떤 문제가 발생하나요?
세대주와 세대원이 동일 아파트에 청약하여 둘 다 당첨되면 중복 당첨으로 취소됩니다.
법률 상담은 어떻게 받을 수 있나요?
법무법인 청율인에 문의하면 주택청약 관련 법률 상담을 받을 수 있습니다.
상담전화는 어떻게 되나요?
상담전화는 032-719-4034입니다.