미국 상업용 부동산, 월가의 의견을 한눈에 살펴보세요!

현재 상황에서 상업용 부동산 대출이 전체 은행 대출의 24%를 차지하고 있어서, 부동산 위기가 은행 시스템으로 전이될 수 있는 점은 매우 우려스럽습니다.
또한, 만기 도래하는 상업용 부동산 대출이 내년까지 1조1000억 달러에 달👀하는 점도 무시할 수 없습니다.

2. 은행 건전성의 개선

그럼에도 불구하고, 일각에서는 부동산 위기로 인한 심각한 침체가 발생하지 않을 것이라는 주장도 있답니다. 금융위기 이후로, 은행의 건전성이 많이 개선되었다고 하죠.

b. 은행 건전성 지표

상업용 부동산에 대한 담보대출비율(LTV)이 50% 후반으로 낮아지며, 위험 요소가 크게 줄어들었습니다.
대형 은행들의 상업용 부동산 대출 비중도 30%에 불과하다는 분석이 있어 위기에 대한 저항력이 높아 보입니다.

지표	개선 전	개선 후
LTV 비율	60% 후반	50% 후반
대형은행 대출 비율	NA	30%

상업용 부동산 부도와 시장 반응

상업용 부동산 부도가 발생해도, 대출 기관들은 초기에 대출을 연장해 디폴트를 지연시키는 경우가 많습니다. 이는 부동산 시장의 안정성을 어느 정도 유지하는 데 도움을 줄 수 있다는 점도 생각해야 하지 않을까요?

3. 손실률의 점진적인 반영

2007~2008년 금융위기 당시의 상업용 부동산 모기지 채권(CMBS)의 누적 손실률을 보면, 1~3년간 손실률이 1~3% 미만에 그치는 모습을 확인할 수 있습니다. 이는 부도가 발생한 뒤 청산 과정에서 많은 시간이 소요되기 때문이에요.

c. 과거 금융위기와 관련 데이터

시기	손실률(%)
1년 후	1% 미만
3년 후	3% 미만

어떤 불행한 상황이 발생하더라도, 정책당국은 신속하게 대응해 단기 유동성을 제공할 가능성이 높습니다. 이러한 점에서 부동산 위기가 경제 전반에 영향이 크지 않을 것이라는 의견을 어느 정도 지지할 수 있습니다.

월가의 의견과 암울한 전망

이제 월가 내 의견들이 상반되는 상황 속에서, 나는 어떻게 투자 전략을 구성할지를 고민해야 해요. 무엇보다도 장기적으로 성장 가능성이 있는 기업에 투자하는 것이 좋을 것 같습니다.

4. 증시와 부동산의 상관관계

실제로 2023년 1월 이후로 증시가 서서히 상승하면서 월가의 우려와는 정반대의 흐름을 보이고 있다는 점도 주목할 필요가 있어요.

ChatGPT 관련 AI 열풍과 함께 빅테크 위주의 상승세가 이뤄지고 있습니다. 🏢

주가 변화(%)	2023.1	2023.6
다우지수	+5%	-2.07%
S&P 500	+6%	-1.85%
나스닥	+7%	-2.06%

마치며

다소 우려스러운 분위기가 있지만, 상업용 부동산에 대한 중소은행의 대출 비중과 정부의 대응 가능성 등을 종합적으로 고려해볼 때, 나에게 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요하다고 느낍니다. 여러분도 항상 신중하게 판단하시면서 투자하시길 바랍니다. 성공적 투자로 이어지길 기원합니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)

상업용 부동산 위기란 무엇인가요?

상업용 부동산 위기는 부동산 가격이 급격히 하락하면서 대출 부실화가 발생할 때를 의미합니다.

현재 부동산 시장의 상태는 어떤가요?

현재 상업용 부동산 시장은 가격 하락과 거래량 감소가 일어나고 있으나, 대출 비율이 개선되면서 모든 은행에게 위기가 다가오진 않을 수 있습니다.

은행의 건전성은 어떠한가요?

2008년 금융위기 이후 은행의 건전성은 많이 개선되었으며, 담보대출 비율도 낮아졌습니다.

월가의 의견 신뢰할 수 있나요?

투자 전 다양한 의견을 참고하되, 본인의 투자 원칙에 따라 판단하고 실행하는 것이 중요합니다.

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