부동산 거래에서 중개보수료는 중요한 요소입니다. 중개보수료는 부동산 거래 시 계약체결 후 중개업자와 의뢰인 간에 지급되는 금액을 의미하며, 이는 중개수수료 또는 복비로도 알려져 있습니다. 2014년부터는 ‘중개보수’라는 정확한 명칭이 사용되고 있습니다. 중개보수는 거래 가액에 따라 일정한 요율과 한도액이 정해지며, 계약 전에 중개인과의 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
중개보수료란 무엇인가?
중개보수료의 정의
중개보수료는 부동산 거래에서 중개업자가 제공하는 서비스에 대한 보상으로, 거래가 성사되었을 때 발생합니다. 이는 구매자의 부담으로 부과되며, 부가가치세가 별도로 추가됩니다. 또한, 중개보수료는 소득공제의 대상이 될 수 있습니다.
중개보수료의 요율 및 한도액
중개보수료는 거래의 종류와 금액에 따라 다르게 설정됩니다. 아래 표를 통해 매매 및 임대차 거래에 따른 중개보수 요율과 한도액을 확인할 수 있습니다.
| 거래 종류 | 거래 금액 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매·교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.4% | X | |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.5% | X | |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.6% | X | |
| 15억원 이상 | 0.7% | X | |
| 전세·월세 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상~2억원 미만 | 0.4% | 30만원 | |
| 2억원 이상~9억원 미만 | 0.3% | X | |
| 9억원 이상~12억원 미만 | 0.4% | X | |
| 12억원 이상~15억원 미만 | 0.5% | X | |
| 15억원 이상 | 0.6% | X |
중개보수료 계산 방법
중개보수료는 거래가의 일정 비율로 계산되며, 한도액을 초과할 수 없습니다. 아래 예시를 통해 구체적인 계산 방법을 살펴보겠습니다.
매매 및 교환 중개보수료 계산
- 계산식: 매매가 x 상한 요율
- 예시: 1억 아파트 매매 시
- 상한 요율: 0.5%
- 한도액: 80만원
- 중개보수료: 1억 x 0.5% = 50만원 + 부가세 5만원 = 55만원
전세 중개보수료 계산
- 계산식: 전세가 x 상한 요율
- 예시: 전세가가 4천9백만원일 경우
- 상한 요율: 0.5%
- 한도액: 20만원
- 중개보수료: 4천9백만원 x 0.5% = 24만5천원 + 부가세 2.4만원 = 26만9천원
- 한도액 20만원 초과 불가
월세 중개보수료 계산
- 계산식: 환산보증금 x 상한 요율
- 환산보증금 계산: 보증금 + (월세 x 100)
- 예시: 보증금 1천만원, 월세 52만원일 경우
- 환산보증금: 1천만원 + (52만원 x 100) = 6천2백만원
- 상한 요율: 0.4%
- 한도액: 30만원
- 중개보수료: 6천2백만원 x 0.4% = 24만8천원 + 부가세 2.4만원 = 27만2천8백원
중개보수 적용 기준
중개보수는 거래금액과 상한 요율에 따라 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정됩니다. 한도액을 초과하지 않는 범위 내에서 조정이 가능합니다. 중개보수의 지급 시기는 중개업자와 의뢰인 간의 약정에 따라 결정되며, 약정이 없을 경우 거래대금 지급이 완료된 날로 정해집니다.
자주 묻는 질문
중개보수료는 어떻게 결정되나요?
중개보수료는 거래금액에 대한 상한 요율과 한도액에 따라 결정되며, 중개의뢰인과 중개업자가 협의하여 최종 금액을 정합니다.
중개보수료에 부가세가 포함되나요?
중개보수료는 부가가치세가 별도로 적용되며, 최종 지급 금액에 부가세가 포함되지 않습니다.
중개보수료는 언제 지급하나요?
중개보수료의 지급 시기는 중개업자와 의뢰인 간의 약정에 따르며, 약정이 없을 경우 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다.
중개보수는 소득공제를 받을 수 있나요?
네, 중개보수는 소득공제의 대상이 될 수 있습니다.
중개보수의 한도액은 어떻게 설정되나요?
중개보수의 한도액은 거래의 종류와 금액에 따라 다르게 설정되며, 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.
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