새로운 지역에서 홀로서기를 결심한 만큼, 집을 구하는 과정은 매우 중요한 첫걸음입니다. 이 글에서는 집을 계약할 때 유의해야 할 사항들을 정리했습니다.
집 둘러볼 때 확인할 점
수압 체크
주방, 화장실, 세면대의 물을 동시에 틀어 수압을 확인해 보세요. 수압이 낮다면 생활에 불편할 수 있습니다.
곰팡이와 방음
가구를 옮겨 곰팡이가 있는지 살펴보고, 벽을 두드려 방음 상태를 확인하세요. 통통 소리가 나면 방음이 좋지 않을 가능성이 큽니다.
바퀴벌레 여부
서랍을 열어 바퀴벌레 약이 있는지 확인하고, 아래층이 식당이라면 위험이 증대됩니다.
도배 및 장판 상태
장판 아래를 들어 올려 확인하거나 창문 아래 벽지를 체크하여 결로 현상이 있는지 살펴보세요.
보안 및 전기세
잠금 장치 상태와 수도 및 전기세 청구 형태를 확인하고, 교통 상황도 체크해야 합니다.
월세 계약 시 체크 리스트
소유권 확인
건축대장 및 등기부등본을 통해 집주인과 소유자가 일치하는지 확인합니다. 빚의 유무도 체크해야 합니다.
직접 계약하기
집주인과 직접 계약하는 것이 좋습니다. 중개인이 끼어들 경우 문제가 생길 수 있으므로, 모든 서류를 확인하고 통화 내용을 기록해 두세요.
입금계좌 확인
임대인의 명의로 된 계좌인지 확인하여 안전한 거래를 보장합니다.
잔금 치를 때와 입주일
체크리스트
‘등기신청사항 처리현황’을 확인하고, 처리 중인 경우 잔금을 지급하지 말아야 합니다. 또, 입주 전 집의 상태를 사진으로 기록해 두는 것이 좋습니다.
전입신고
입주일에 전입신고를 하고 확정일자 도장을 받아야 합니다. 이는 보증금을 보호하는 데 필수적입니다.
입주 후 주의사항
세금 확인
국세 및 지방세 완납증명서를 정기적으로 확인하여 세금 체납으로 인한 공매 위험을 방지합니다.
주소지 이전 주의
계약 기간 중 주소지를 이전할 경우 법적 보호를 받지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다.
집수리 문제
문제 발생 시 대처
입주 후 1주일 이내에 발생한 문제는 집주인에게 통보하고, 증거 자료를 남기는 것이 중요합니다. 집주인과 입주인의 수리 책임을 명확히 해야 합니다.
묵시적 갱신
계약갱신 규정
계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 집주인이 계약 해지 통지를 하지 않으면 기존 계약이 갱신됩니다. 단, 월세를 2개월 이상 연체할 경우 갱신 효과가 사라집니다.
자주 묻는 질문
집 둘러볼 때 반드시 체크해야 할 사항은?
물의 수압, 곰팡이, 방음 상태, 바퀴벌레 여부를 꼭 확인해야 합니다.
월세 계약 시 주의사항은 무엇인가요?
소유권 확인과 직접 계약을 추천하며, 중개인을 통한 계약 시 서류 확인이 필수입니다.
입주 전 어떤 준비가 필요한가요?
입주 전 집의 모든 부분을 사진으로 찍어 기록해두고, 전입신고 및 확정일자 받는 것이 중요합니다.
입주 후 주의할 점은 무엇인가요?
세금 체납 여부를 정기적으로 확인하고 주소지 이전 시 법적 보호를 받지 못할 수 있으니 주의하세요.
집수리 문제가 생기면 어떻게 해야 하나요?
입주 후 1주일 이내에 문제를 발견하면 집주인에게 통보하고, 증거를 남기는 것이 중요합니다.
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